北京商住市场出现分化 投资商住房需谨慎看待

“北京商住市场出现了分化。”亚豪机构市场总监郭毅说，在商住产品供应不大的区域，后续商住产品推出较少，在售商住项目成交量将有可能上升，价格也会稳中有升。在商住产品供应过大的区域，在售商住项目就会不好卖，而后续商住项目入市，将会陷入销售困局。

郭毅还表示，“以前的商住产品大多位于五环以内，这些产品未来可以取得较高的租金收益，故销售情况较好。但大多位于五环以外、六环附近的商住产品，未来租金收益没法得到保证。出于投资目的的购房者购买商住产品需要更加谨慎。”“大部分的北京商住房使用商水商电，生活成本比普通商品住宅多一些。在二次出售时，北京商住房的税费高于普通商品住宅。这部分费用大多会转移为购房成本，势必会影响商住房的二次出售。”张玲如是说。

靳瑞欣认为，“在选购北京商住房时，除了考虑价格与户型因素外，购房人还要注意商住项目是否具有商业配套、轨道交通等内容。一般来说，距离地铁近、具有较强商业氛围的商住房抗风险能力会更高。