中国消费者报：“楼歪歪”何以“无人退”

四川省仁寿县城体育馆附近的新开发楼盘泉倾天下11号楼，因土层受力不均衡，建筑物垂直度偏差超出规范范围，发生偏斜。开发商请来相关专家，采用142个千斤顶支撑楼体长达两个月，纠正楼体偏斜。该楼盘销售部称，11号楼已经全部售出，尚无购房者前来退房，也无购房者前来过问(据3月29日《成都商报》报道)。

消费者碰上了这样一座“楼歪歪”，何以竟无一人要求退房?对这种匪夷所思的现象，开发商称，购房者不来退房，是因为“购房者都知道有一定倾斜是很正常的”。倾斜若是正常，何必找人校正?这样的解释，可以自我安慰却哄骗不了别人。我认为，“楼歪歪”之所以“无人退”，这里面既有购房者怕麻烦的因素，更隐藏着一个与退房有关的核心问题。

众所周知，目前我国商品房实行的是预售制度，在房屋竣工前购房者已经把购房款预付给了开发商。而这样的周期，少则一两年，多则三五年。房价边卖边涨，边等边涨，对今天房价稍有了解的人，想必都明白这一点。仁寿县这家出现“楼歪歪”的楼盘也不例外，这意味着，对于购房者来说，今天房产的实际价格已经远远超过当初的预付价格。

根据仁寿县相关部门的说法，“我们已经给开发商提出明确要求，有购房者要退房的话，开发商要无条件地退”。但关键问题不在能否退房，而是以何价格标准退房。在购房时，消费者一般都会和开发商签订合同，明确违约责任。可在责任约定上，指向开发商的一般只是利息约束，而不会参照交付时的市场房价。这意味着，对于购房者来说，如果出现纠纷，最终只能拿到预售款加上银行利息。而按照这样的标准退房，购房者会发现，拿着退房款根本没办法再买房。笔者的一位朋友就曾经遇此尴尬，他与开发商约定购买的房产迟迟不能交付，几年后，开发商同意退款，并愿意给付利息。但朋友一算，原来可以买120平方米房屋的钱，现在只能买60平方米了。真是不退房受伤，退房也受伤，论伤害的级别，退房比不退房更甚，无奈的现实面前，购房者只能吃哑巴亏。这才是一边“楼歪歪”一边“无人退”的真实原因。对于购房者来说，楼歪小损失，退房大损失;楼歪损失在未来，退房损失在当下。退与不退，损失都在那里，两权相害取其轻，有几人会选择退房?

一边“楼歪歪”，一边“无人退”，充分说明目前购房者的弱势地位，同时表明目前的退房制度存在重大缺陷。解决这一问题，有两个办法，其一，取消预售制度;其二，退款参照当前市场实际价格，而不是当初的预付价格。原有退房制度下，开发商其实是乐见退房，原因如同捂盘惜售。如果仁寿县这幢“楼歪歪”，参照当前市场价格退款，开发商还能颇为得意地称无人退房无人问吗?这才是值得我们关注的真正问题。